Circunvalación y Autopista a Santa Fe - Nave 1.500 m2

Av. Circunvalación y Autopista a Santa Fe

Circunvalación y Autopista a Santa Fe - Nave 1.500 m2

NAVE LOGÍSTICA Y COMERCIAL EN VENTA de 1488 m2 cubiertos, con oficinas, construida sobre un terreno de 3845 m2, ubicada en intersección de Autopista Rosario - Santa Fe y Av. Circunvalación, Rosario (ubicación estratégica con amplia vidriera, garita de seguridad al ingreso y excelente visibilidad corporativa desde diferentes puntos).

Ubicada en un nodo logístico neurálgico de la ciudad, permitiendo una conexión inmediata con los principales corredores viales hacia el norte y todo el anillo periférico de Rosario, lo que garantiza una óptima eficiencia en la distribución regional.

Características principales:
Propiedad desarrollada sobre un terreno total de 3.845 m², con una superficie cubierta de 1.488 m² ideal para proyectos industriales o logísticos robustos.
Ingreso vehicular mediante un amplio portón de una hoja, corredizo y de chapa, con altura apta para camiones de gran porte.
Pisos de hormigón de alta resistencia, diseñados para soportar grandes cargas operativas, tránsito de camiones y uso intensivo de autoelevadores.
Cubierta con chapas traslúcidas que optimizan el ingreso de luz natural, reduciendo el consumo energético interior.
Dependencias administrativas y de servicio: sectores destinados a oficinas, cocina, baños y vestuarios completos para personal de depósito y administrativo.
Amplia playa de maniobras y estacionamiento exclusivo para clientes o proveedores dentro del predio.
Infraestructura de servicios: provisión de energía eléctrica trifásica instalada.

Infraestructura y normativa urbanística:
Zonificación Zona AT3-33. La normativa vigente restringe expresamente industrias y depósitos de Categoría 3, comercios mayoristas mayores a 500 m², comercios minoristas mayores a 1.000 m², nuevas estaciones de servicio, y servicios de lavado o mantenimiento de vehículos pesados. Tampoco se admiten nuevas radicaciones de cocheras para transporte de gran porte, almacenamiento de desechos metálicos ni usos residenciales, hoteleros, bailables o de salud masiva.

Plazo del contrato y condiciones:
Propiedad actualmente alquilada con contrato vigente hasta agosto de 2027, con actualizaciones cuatrimestrales reguladas por índice IPC/FADEEAC. Excelente oportunidad para inversores. Consultar por renta actual y precio de venta.

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