Terreno en PIR 25

Ruta Provincial 25

Terreno en PIR 25

PARQUE INDUSTRIAL R25

Nave industrial de 10.000 m2 A ESTRENAR

12 m de altura libre de columnas

10 Docks

5 de ellos con rampa

Construcción con paredes y techo de chapa, alma llena con paneles de aislación térmica

Oficinas y vestuarios con posibilidad de ampliación

Bonificación de expensas por el primer año de contrato.

Bascula antes del ingreso al parque en la estación de servicio Axion

Posibilidad de cuenta corriente en combustible y comedor .

El inmueble no cuenta con red de incendio ni spinklers, se hace a pedido del cliente con costo extra en el valor de alquiler.

• LOCALIZACIÓN

Ruta Provincial 25 y calle Don Bosco, localidad La Reja, partido de Moreno.

A 10 minutos de ACCESO OESTE

• ZONIFICACION

La zona es Industrial 1 según el Código de Zonificación de Moreno. Admite las categorías 1° y 2° según Ley 11459 de la provincia de Buenos Aires.

• PROYECTO DE PARQUE INDUSTRIAL

Aprobado por DI-2018-4-GDEBA-DPIMPGP de la Dirección Provincial de Industria.

Dicha aprobación fue otorgada en el marco de lo establecido por la Ley Provincial 13744 de parques industriales de la Provincia de Buenos Aires.

• APTITUD HIDRÁULICA

Otorgada por la Autoridad del Agua a través de la RESFC-2019-578-GDEBA-ADA.

• APTITUD AMBIENTAL

Otorgada por el Organismo Provincial de Desarrollo Sostenible a través de la RESO-2021-20-GDEBA-SSFYEAOPDS

• PLANO DE SUBDIVISIÓN COMO CONJUNTO INMOBILIARIO

Plano 74-01-2021, subdivisión aprobada por ARBA como Conjunto Inmobiliario.

Superficie total, 272.612,31 m2

Espacios comunes, 85.806,06 m2

Espacios de uso privativos (unidades funcionales), 186.806,25 m2

Cantidad de unidades funcionales, 60.

Superficie promedio de las unidades privativas, 3.113 m2.

• OBRAS DE INFRAESTRUCTURA

Pavimentos internos

Tipo: Hormigón H30, de alto transito

Ancho de calzada: 8,34 m (incluye cordón)

Tipo de hormigón: H30

Espesor de calzada: 0,20 m

Radios de giro: 13 m

Pavimentos externos

Calle de acceso desde la Ruta Provincial 25 (200m)

Tipo: Hormigón H30, de alto transito

Espesor de calzada: 0,20 m

Cerco perimetral

Tipo: Antivandálico

Altura del cerco: 3 metros

Construido con placas de hormigón pretensado de 9,5 cm de espesor

Pórtico de acceso

Portón de acceso. Único acceso.

Oficina de control de acceso (peatonal y vehicular).

Oficinas para la Administración.

Sanitarios.

Cortina forestal

Se compone de dos hileras de árboles plantadas en tresbolillo en todo el perímetro del parque industrial.

Redes de servicio y distribución interna

Línea aérea de media tensión

La línea aérea de media tensión aprobada por EDENOR.

Se encuentra cedida e integrada a la red de distribución de la prestataria Edenor.

Línea de alumbrado común

Luminarias tipo LED de 14.000 a 17.000 lúmenes.

Cantidad 61.

Columnas de 9 metros de altura

Brazo desmontable de 1,5 m

Instalación dividida en 4 circuitos alimentados desde un tablero de alimentación y comando con fotocélula central para minimizar el mantenimiento del sistema.

Pozo de explotación de agua subterránea

Pozo de explotación con capacidad de extracción de 30 m³/hora.

Diámetro del pozo: 115 mm,

Profundidad: 60 metros

Potencia de la electrobomba: 7,5 HP

Red de distribución de agua subterránea

Cañería de Policloruro de Vinilo (PVC), clase 10, con diámetros nominales que van entre 75 (mínimo) y 110 mm.

La red cuenta con 17 válvulas exclusas, 2 válvulas de aire, 15 hidrantes y 3 tapones de cierre.

Posee una tapada mínima de 0,80 m.

Red colectora de desagües cloacales

La red colectora de desagües cloacales tiene una longitud de 3.717 metros.

Cañería de policloruro de vinilo (PVC) de 200mm de diámetro.

Posee 42 bocas de registro construidas en hormigón armado, con tapa de hormigón y marco y contramarco, de hierro fundido (tipo liviano).

Tapada mínima = 1.00 m

Pendiente mínima = 3 %o

Planta de tratamiento de efluentes cloacales

Capacidad: 750 personas

Caudal per cápita: 0.250 m³/día/pers

Caudal total día: 187 m³/día

Caudal horario: 7.8 m³/hora

Caudal pico: 1.4 m³/hora

Factor pico: 1.8

Carga orgánica: 45 kg/día

Sistema de tratamiento por barros activados, aireación prolongada.

Pretratamiento con cámara de líquidos “crudos”: Cámara sedimentadora – digestora “OMS”.

Red colectora de desagües industriales

La red colectora de desagües industriales tiene una longitud de 3.887 metros

Está constituida con una cañería de policloruro de vinilo (PVC), con diámetro de 200mm

Bocas de registro construidas en hormigón armado, con tapa de hormigón, con marco y contramarco de hierro fundido (tipo liviano).

Cantidad de bocas de registro, 45.

Tapada mínima = 1.00 m

Pendiente mínima = 3 %o

El sistema cuenta con una planta elevadora de efluentes industriales tratados.

En el punto de salida del parque industrial el efluente industrial pasa por una cámara de aforo de carácter general.

Instalación subterránea para pasaje de fibra óptica

Longitud es 2.893 metros.

54 miniarquetas.

• FINAL DE OBRAS

Otorgado por la Dirección Provincial de Industria a través de IF-2021-16392755-GDEBA-DPIMPCEITGP.

Dicha aprobación se otorgó conforme a lo requerido por la DI-2018-4-GDEBA-DPIMPGP de la Dirección Provincial de Industria.

• REGLAMENTO INTERNO

El proyecto cuenta con la aprobación de la Dirección Provincial de Industria a través de la DISPO-2021-22-GDEBA-DPDIMPCEITGP.

• INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO NACIONAL DE PARQUES INDUSTRIALES

Se encuentra inscripto a través de LEGAJO N° RL-2021-71388616-APN-CPI#MDP de fecha 06/08/2021. El número de expediente es EX-2021-28566426.

Honorarios Gestion Inmobiliaria: 5% +IVA sobre el valor total de contrato

La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.

RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475