Depósito en Venta

Ruta 6 km 180, Los Cardales

Depósito en Venta

Parque Industrial Ruta 6



Ubicación: Ruta 6 KM 180 Partido de Exaltación de la Cruz, Buenos Aires.

Distancias:

2 km de Los Cardales (frente a planta Ferrero Argentina).

6 km de Autopista Ruta Nac. N° 8 (km 67,5).

8 km del Parque Industrial de Pilar.

17 km de Pilar.

73 km de Capital Federal.

19 km de Panamericana (Ruta Nac. N° 9) altura Campana.

Límites: Este: Pilar y Campana; Norte: Zárate; Oeste: San Andrés de Giles y San Antonio de Areco; Sur: Luján.

Localidades: Capilla del Señor, Cardales, Villa Manuel Cruz, Pavón, Barrio El Remanso, Diego Gaynor, Barrio Los Pinos, Barrio Exaltación.

Superficie del partido: 63.417 hectáreas.

Infraestructura

Red de Pavimentos: Acceso, avenida principal y rotondas con pavimento de hormigón armado H30. Calles internas con pavimento de hormigón, cordón y cuneta de hormigón armado. Ancho libre entre cordones: 7 m. Radio de giro: 20 m (facilita circulación de camiones).

Desagües Pluviales: Parcelas sin anegamientos. Calles internas con cordón cuneta y sumideros. Conductos de desagüe pluvial en cañerías de hormigón premoldeado.

Desagües Industriales: Conductos subterráneos para efluentes líquidos industriales tratados. En la mayoría, vuelcan al pluvial del frente; el resto se recolecta en cañería adicional. Cuerpo receptor final: Río Luján.

Red Interna de Gas: Cobertura total del parque. Servicio: Gas Natural Ban S.A.

Red de Energía: Alimentación desde Subestación Transformadora Campana 1. Futuro: subestación propia.

Agua: Perforación por parcela, caudal medio: 50 m³/hora/hectárea.

Forestación: 15 m de retiro perimetral con forestación (Ley 13.744).

Beneficios Impositivos

Ley 13.656 de Promoción Industrial (PBA): Adhesión municipal (Ord. 033/08). Exoneración por 10 años en: ABL, tasas de alumbrado, barrido y limpieza, derechos de construcción y otros impuestos municipales.

Características

Calles internas pavimentadas, aptas para tránsito pesado.

Energía eléctrica de media tensión.

Telecomunicaciones (telefonía, banda ancha).

Desagües pluviales e industriales subterráneos.

Balanza para camiones (hasta 80 ton).

Helipuerto.

Seguridad privada y control de accesos.

Cerco perimetral 2,40 m y banda forestal de 15 m.

Gas industrial.

Alumbrado general.

Oficinas de recepción y administración.

Área para servicios comerciales, bancarios, educativos, de salud y esparcimiento.

Monitoreo 24 hs con anillo perimetral de fibra óptica.

Garita con cámaras de video.

Mantenimiento y limpieza de áreas comunes.

Datos del Emprendimiento

Superficie Total: 240 hectáreas.

Lotes: desde 2.800 m² hasta 40.000 m².

Zonificación apta para industrias de categoría 1, 2 y 3

DEPOSITO EN VENTA CON RENTA a ESTRENAR

Superficie : 2.000 m2 cubiertos sobre lote de 3.500 m2

Construcción con paneles térmicos con núcleo PIR de 30 mm, apto temperatura controlada,

Pisos industriales de hormigón H30 de alta prestación

Tecnología Laser screed de 15 cm interior y 18 cm exterior

Techos alma llena 9 mts de alto

Instalación eléctrica, monofásica y trifásica.

Iluminación Led y tomas de servicios por bandejas

Red de incendio por hidrantes

Sector de estacionamientos con garden block | veredas en todo el perímetro

SECTOR DE OFICINAS 70m2 de oficinas y vestuarios

Valor Venta : US$ 1.200.000 ESCRITURABLE

Con Renta del 8% Anual de Rentabilidad

Honorarios Gestion Inmobiliaria : 4% +Iva sobre el valor de venta



































La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.

RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475